23.07.2013

Продажа квартир

---

Квартиры, которые расположены в Московской области, становятся все популярнее, в связи с данным моментом, очень многие начали отыскивать варианты для того, чтобы совершить приобретение ее.Сайт Sindom.ru может очень помочь в выборе недвижимости,там вы сможете найти лучшее предложение.Продажа квартир это очень важная сделка и подходить к выбору продавца нужно очень ответственно.Ну вот и воплотилась в жизнь мечта, все - таки отважились и произвели приобретение и выкупили московскую недвижимость. Оформление документов и договоров (их заключение) на приобретение квартиры является делом не из легких. Перед непосредственным совершением заключаемого договора, необходимо проконсультироваться с опытными специалистами.

Операция, связанная с приобретением квартиры, обычно, включает такие этапы:

- проверяется право на собственность продавца квартиры;

- проводится подготовка и заключение договора по купле-продаже квартиры;

- регистрируются права на собственность приобретенной квартиры.

Все, что необходимо знать при приобретении квартиры:

1. Прежде всего, при приобретении квартиры необходимо проверить правоустанавливающий документ на квартиру.

Такой документ, в основном, - это договор на куплю-продажу. Помимо этого, этот документ может быть - это договор на куплю-продажу, дарение, мена, доказательство права собственности на жилье, доказательство права на наследство и иные. У всех правоустанавливающих документов обязаны иметься отметки о регистрации права на собственность в бюро технической инвентаризации. Без этакой регистрации доказательство не является свидетельством права на собственность продавца.

2. Проверяется право на собственность и саму квартиру по данным государственного реестра:

Реестр вещных прав на собственность недвижимого имущества: позволяет удостовериться продавец собственник квартиры или нет.

Единый реестр запрещений на отчуждение недвижимого имущества: позволяет сделать проверку, не установлено ли запрещение на отчуждения квартиры

Государственный реестр ипотек: позволяет проверить, не обременена ли квартира ипотекой.

3. Проконтролировать следующую информацию:

- не осуществлялась ли неузаконенная перепланировка, основанием является технический паспорт на квартиру;

- не имеются ли прописанные лица в квартире, основанием является справки из ЖЭКа;

- не имеется ли задолженности, связанные с оплатой за коммунальные услуги, основанием является также справка из ЖЭКа;

- не имеется ли задолженности по оплате за использованную электроэнергию, основанием является справка электроэнергию поставляющей, организации.

Заключение договора на куплю-продажу происходит после проверки права на собственность квартиры и ее юридической чистоты. Договор на куплю-продажу заключают в нотариальной форме.

Когда заключается договор на куплю-продажу, начинаются следующие растраты:

- государственная пошлина составляет 1% от цены квартиры, которая указана в договоре (как минимум 1% от оценочной цены квартиры) – это уплачивает продавец;

- отчисление в пенсионный фонд – 1% от цены квартиры, которая указана в договоре – это уплачивает покупатель.

- налог с доходов физических лиц – это уплачивает продавец.